Lorsque vous décidez de vous séparer de votre bien, vous devrez alors réaliser différents diagnostics immobiliers afin d’informer le futur acquéreur de l’état réel et approfondi de votre bien. Avant de vendre votre logement, vous serez donc dans l’obligation de programmer ces différents diagnostics pour pouvoir vendre votre bien immobilier. Découvrez à travers cet article les différents diagnostics immobiliers à réaliser ainsi que leurs prix.
Qui réalise les diagnostics immobiliers ?
Lors de la réalisation des diagnostics immobiliers, vous serez dans l’obligation de faire appel à un professionnel pour certifier l’état de votre logement. Il existe cependant une seule analyse réalisable par le propriétaire actuel du bien : le métrage loi Carrez.
Outre le diagnostic relatif à la loi Carrez, vous devrez donc mobiliser un diagnostiqueur immobilier certifié afin de réaliser les différents diagnostics obligatoires dans votre logement comme le diagnostic de performance énergétique (autrement appelé DPE). Il est important de veiller à ce que votre diagnostiqueur possède une certification délivrée par un organisme du COFRAC, lui permettant de réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires légalement.
Nous vous conseillons de faire réaliser l’entièreté des diagnostics obligatoires directement par le même professionnel, cela vous fera gagner du temps et de l’argent.
La différence de prix d’un diagnostic immobilier
Au moment où vous prévoirez d’organiser les différents diagnostics, il est important de savoir que les prix de ces derniers peuvent varier selon plusieurs critères. Afin de mieux cerner le budget requis et d’obtenir le meilleur prix, n’hésitez pas à réaliser des devis chez plusieurs diagnostiqueurs afin de choisir l’offre la plus intéressante.
Ainsi, le prix d’un diagnostic immobilier diffère selon plusieurs éléments. Tout d’abord, il varie selon le type de diagnostic à réaliser. En effet, chaque type de diagnostic a son prix défini en fonction de sa complexité et de sa durée de réalisation.
Le prix est aussi fixé selon les caractéristiques de votre maison, plus votre logement sera grand plus le prix du diagnostic sera élevé, car plus long.
La dernière variation de prix concerne les diagnostiqueurs immobiliers. Ce corps de métier est indépendant et chaque professionnel de ce milieu est libre d’appliquer le tarif qu’il souhaite, aucune règle n’encadre leurs prix.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Si vous souhaitez vendre votre maison, sachez que vous aurez l’obligation de fournir plusieurs diagnostics à l’acquéreur, qui prouve la conformité des installations. Certains de ses diagnostics sont facultatifs, mais pas tous. En fonction des régions, certains diagnostics n’ont pas la même durée de validité que les autres. Par exemple, le Diagnostic immobilier à Narbonne qui concerne les termites est de six mois maximum à renouveler lorsque l’arrêté préfectoral l’indique.
Le diagnostic immobilier le plus connu est la mesure par métrage, que l’on appelle aussi Loi Carrez. C’est le calcul de la surface habitable au sol. Ensuite, un diagnostic amiante est obligatoire et est valable à vie si aucune trace d’amiante est détectée. Le diagnostic du plomb est obligatoire que si la construction est antérieure à 1949. Enfin, vous devrez faire les diagnostics classiques pour l’installation électrique, le gaz, l’ERP, les nuisances sonores aériennes et les mérules.
Pour information, les mérules sont des champignons qui causent de véritables crises d’asthmes et fragilisent encore plus les personnes ayant des problèmes respiratoires. Ils sont présents lorsque les murs sont mal isolés de l’humidité. Sachez qu’ils dégagent une forte odeur de moisissure.
Les prix moyens des diagnostics obligatoires
Comme indiqué précédemment, les différents coûts sont susceptibles de varier selon le diagnostiqueur que vous choisissez. Cependant, nous vous conseillons de vous méfier des tarifs bon marché qui peuvent cacher une non-certification ou une non-compétence du diagnostiqueur en question.
Ainsi, le prix d’un diagnostic immobilier variera entre 70 et 300€ par diagnostic selon le diagnostiqueur et selon les différentes spécificités de votre logement. A noter que certains diagnostiqueurs proposent des forfaits intéressants prenant directement en charge plusieurs diagnostics immobiliers. Pour vous faire une idée claire des tarifs, voici un tableau qui regroupe les différents diagnostics et leurs prix :
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Type de diagnostic |
Prix moyen |
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DPE |
110 – 150€ |
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Électricité |
130 – 170€ |
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Loi Carrez |
70 – 120€ |
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Gaz |
110 – 150€ |
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Plomb |
200 – 300€ |
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Assainissement |
100 – 150€ |
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Termites |
130 – 200€ |
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ERNT |
Gratuit |
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Amiante |
100 – 150€ |